سرمایه گذاری در املاک یکی از سرمایه گذاریهای اصلی در جهان است که نیاز به اطلاعات و بازدید از محلهای مختلف برای سرمایه گذاری دارد. در مورد املاک مجازی، اما نیازی به سفر و حضور در مکانهای مختلف نداريد. علاوه بر این، ممنوعیتی برای سرمایه گذاری در املاک مجازی، مشابه محدوديت های دنیای فیزيکى وجود ندارد. به لطف ابزارها و سايتهای املاک مجازى، هر كسى از هر كجا ممكن است سرمايهگذارى سودآور انجام دهد. از نقطه نظر بررسى وانتخاب املاک، همان منطق هایى که در دنيا فیزیکی در نظر میكیریم، در جهانهای مجازی نیز با تعابیر دیكری باز تعريف می شوند.
مشابه زمين در دنياى فيزيكى، در دنياى مجازى نيز اجاره وخريد و فروش زمين وجود دارد. در دنياهاى مجازى، برخى افراد قطعات زمين هاى بسيارى دارند وقصد ساخت واستفاده از آن را ندارند. بازار اجازه املاك در متاورس اكنون شكل كرفته است وشما مى توانيد تحت قراردادهاى هوشمند اجاره بلند مدت زمينى را اجاره وبراى مصارف خود بسازيد واستفاده كنيد.
پس از انتخاب قطعه زمین دیجیتالی که میخواهید بخرید روی آن کلیک کنید تا در مورد آن بیشتر بدانید بسیار مهم است که به یاد داشته باشید که یک پلتفرم دارایی متاورس خاص تنها در صورتی به شما امکان می دهد که از آنها خرید کنید که از رمزارز تایید شده آنها استفاده کنید به عنوان مثال آلتراورس سیتی به طور انحصاری به کاربران امکان قیمت، خرید و فروش خانه را میدهد مرحله بعدی این است که کیف پول دیجیتال خود را به حساب خود در سایت ملک متصل کنید برای انجام این کار ابتدا باید یک کیف پول دیجیتال مناسب تهیه کنید متامسک محبوبترین کیف پول دیجیتال در حال حاضر در بازار است علاوه بر این عملاً با هر پلتفرم دارایی متاورس سازگار است.
تامین مالی کیف پول دیجیتال خود با رمزارزی که با پلتفرم دارایی دیجیتالی که انتخاب کرده اید کار میکند بسیار مهم است.
سرمایەگذاری در املاک مجازی چیست
سرمایه گذاری در املاک مجازی عبارت است از انجام تحقیق و تحلیل سرمایەگذاری روی املاک است با استفاده از نرمافزارهایی که در سرمایه گذاری دنیای فیزیکی از آنها استفاده میکنیم.
چگونه سرمایه گذاری در املاک مجازی را شروع کنیم؟ سرمایه گذاری در املاک مجازی می تواند به عنوان یک کار جانبی وبرای ايجاد درامد غيرفعال درنظر كرفته شود. بر خلاف املاک فیزیکی، لازم نیست حتما در محدوده خود جستجو كنيد، مى توانید در هر دنیای مجازی وبا هر ميزان سرمايهاى شروع كنيد. بنابراين، اكر آماده هستيد، در اینجا نحوه شروع به کار آمده است:نحوه انتخاب بازار املاک و مستغلات در دنياى فيزيكى، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از راه دور می تواند در ابتدا كی کننده باشد زیرا کزینه های زیادی برای انتخاب وجود دارد. برای شروع استانی که به آن علاقه مند هستید را انتخاب کنيد. اكر قصد اجاره دادن داريد، بررسی کنيد که آیا شهرها یا نواحی آن مورد علاقه مستاجرین بلند مدت هست یا توريستهای کوتاه مدت.
چگونه باید به این اطلاعات دسترسی پیدا كنيد؟ از روى آمارها وجاذبههاى توريستى منطقه مورد نظر. همچنين آمارهايى نظير نسبت نرخ اجاره به قيمت ملک، بازار كار محدوده مورد بررسى ووضعيت اقتصادى نيز مهم است.
دستیابی به این اطلاعات میتواند چالش برانگیز باشد. بە همین دلیل است کە سرمایەگذاری در املاک مجازی نیز به ابزارهای سرمایەگذاری در املاک و مستغلات در دنیای فیزیکی نیاز دارد. دسترسى به همه این اطلاعات ممكن است براى شما در دسترس نباشد اما نرمافزار سرمایه كذاری املاک و مستغلات مانند مشوايزر مى تواند این اطلاعات را از سايتهای فهرست بندی مختلف جمع آورى مى كندتا تقريباً تحقيقات بازار املاک ومستغلات شما را خودكار كند. نقشه حرارتى املاک ومستغلات مشوايزر به شما امكان می دهد محله ها را در هر شهرى در ایالات متحده كشف کنيد. انواع مختلفی از دادههای همسایگی را می توان برای انجام تجزيه وتحليل استفاده کرد:
- درآمد اجاره سنتى واجاره از طريق Airbnb
- قيمت معاملات
- نرخ اشغال Airbnb
- میانگین نرخ برگشت سرمایه حاصل از اجاره ملک
به اين ترتيب، می توانيد به سرعت در مورد بازار مسکن در منطقه اطلاعات کسب کنيد و تصميم بکیرید این منطقه برای سرمایهگذاری مناسب هست يا خير
خرید یک ملک خارج از استان محل زندیتان و یا سرمایهگذاری در نزدیکی محل زندكیتان یک ويزكی مشترک دارند: شما باید قبل از انتخاب ملک وسرمايه كذاری، وضعيت فروش را در هر دو سناریو مطالعه وبررسى كنيد. اين مستلزم بررسى دقیق تر در مورد ارزنده بودن ملک است وتعيين اينکه آيا اين ملک سودآور است يا خير. مشوايزر می تواند هم در مورد املاک فیزیکی و هم مجازى، اين انتخابها را مقايسه كند و كزينه بهتر را ارايه دهد. این تحليل می تواند شامل خروجی های زیر باشد
با وارد كردن مبلغ رهن به ماشين حساب سرمایهگذاری، نرم افزار مخارج و منابع مالی احتمالی برای محاسبه مخارج وبازكشت سرمايه را محاسبه میكند. كليه هزينه های ملک نظير خدمات آب وبرق، بيمه، هزينههای مديریت املاک، وغيره را با توجه به دادههای تاريخی محاسبه میكند. بنابراین، شما میتوان بلافاصله ببینید آیا این ملک ارزش سرمایهگذاری و خرید را دارد یا خير. همچنين تحليل شامل مقايسه درآمد حاصل از اجاره سنتى يا اجاره به Airbnb هم مى شود.
سرمایه گذاری در املاک متاورسی در حال انفجار است
التراورس، که یک جهان مجازی است، در حال حاضر رتبه اول را ميان معامله كران وخريداران املاك مجازى دارد. اخيرا مجموعه زمين هاى اين جهان مجازى در غالب ان.اف.تى به قيمت ٨9 ميليون دلار معامله شد. در حالى كه دیسنترالند نيز با مجموعه معملات به ارزش 10 ميليون دلار در رتبه دوم معاملات قرار دارد.
دلیل رشد و جذابیت یک قطعه زمین مجازی چه چیزی میتواند باشد؟
بر اساس اظهار نظر هايدن هاكز، مدير عامل پلتفرم تجارت رمزارزهاى آلفا، ان.اف.تىها ومدل درآمدى بازى براى كسب درآمد[ه١٣]، مانند Axie Infinity توسط استوديوى ويتنامى Sky Mavis، نسل جديدى از افراد را به جوامع آنلاين اشتراكى معرفى كردهاند. هاكز در ادامه مىكويد وقتى اين جوامع كسترش پيدا كنند، يكى از جنبههاى مهم عنوان كردن خودشان، توسط
دارایی های شان در جهان هاى مجازى نظير زمينها خواهد بود.
اين افراد که به دنبال مطرح کردن خودشان هستند، همچنین به سفتهبازی در این بازار با هدف کسب سود دامن خواهند زد. برخلاف حباب عرضه اولیه سکهها در سال ٢٠١٧، متاورس بهطور کستردهای مورد پذیرش قرار کرفته و اكوسیستم فعالی دارد. هاكز اعتقاد دارد فیسبوک (متا) رهبر بازار متاورس نیست و هدفش از تغيير برند، جلب توجه اكوسيستم بوده است.
بر اساس كزارش دی اپ رادار نه تنها تقاضا براى تجربههاى متاورسى رو به رشد است، بلكه قيمت هاى زمينها نيز در حال افزايش است. بر اساس دادهها، بيشترين درآمد، در خيابان فشن مد در ديسنترالند بود که با 618000 MANA يا ٢.١٢ ميليون دلار معامله شد. با اين حال، يک ان.اف.تی اکسی در يک متاورس بازی مستقل دیكر به۵۵٥ اتريوم (حدود ٢.١٨ ميليون دلار) در ٣ دسامبر ٢٥٢١ فروخته شد.
Axie Infinity، Decentraland و Metaverse Gaming تنها تعدادى از بازى هاى موجود متاورسى هستند.
بر اساس سپيدنامه بلاكچين اكسى اينفينيتى، لوناسيا، كه نام سرزمين مادرى اكسى است، به قطعات زمين هاى توكنيزه شده تقسيم شده كه به عنوان اقامتكاه وپايكاه عمليات اكسىها در بازى مورد استفاده قرار مىكيرد. قطعه زمينها می توانند در گذر زمان با خرید یک سری منابع یا اجزایى كه در خلال بازى جمع آورى می شود، بهبود داده شوند ودر واقع زمين
تبدیل به یک بنای دلخواه شود.
با توجه به سپیدنامه، لوناسیا شامل ٩٥٥١ قطعه زمين كه به عنوان ان.اف.تی نشان داده میشود ومى تواند آزادانه توسط كاربران فروخته شود. با اين حال، يک سرى از اين زمينها اصطلاحا جنسيس هستند وتعداد آنها تنها ٢٢٥ قطعه است. این كميابی موجب ارزشمند شدن این قطعه زمينها شده است.
اين گسترش اقتصاد خلاق که به «بازی برای كسب درآمد» نيز معروف است، به كاربران اجازه می دهد دارايی های خود را تحت عنوان ان.اف.تى تحت تملک خود داشته باشند وهر زمان که خواستند با اسیر کاربران تبادل کنند. بر اساس تحقیقی که اخيرا توسط شركت کری اسكيل انجام شده است، پرورههایی مانند دیسنترالند در حال ساخت یک متاورس باز هستند
كه در آن كاربران مى تواند براى انجام بازىها وارد آن شوند ومانا كه ارز بومى اين بلاكچين است، را به دست آورند. همچنين می توانند با توکنهای مانا، ان.اف.تیها داخل بازى مانند زمين را خریداری کنند، در راى كيریهای اقتصادى بلاكچين شركت كنند، یا حتی ان.اف.تی خود را بسازند. همچنين معماری آن به كونهاى است كه بيشترين قابليت همکاری را با ساير
سيستمها داشته باشد.
یكی از نويسندكان كزارش شركت گرى اسكيل، مت مكسيمو اعتقاد دارد ايده زمين مجازى جذابيت دارد، چرا كه بر خلاف دنياى فيزيكى كه فاصله خانه شما از محل مراكز خريد وساير تفريحات یک عامل محدودكننده است، در زمينهای مجازى این محدودیت وجود ندارد.
بازيكنان در چندين متاورس، مانند ديسنترالند، مى توانند با سرعت بالادر سراسر جهان داخل متاورس سفر کنند. با توجه به ماهيت در حال توسعه بازار، بسیاری از زمينهایی که با قيمت بالاتر فروش رفتهاند، بر اساس نزدیکى به محلهای جذاب متاورسی بوده که احتمالا در آینده ترافیک وحضور بیشتری خواهند داشت.
سرمایەگذاری در زمينهای مجازى، مانند هر سرمايهگذارى ديكرى با ريسكهاى خود همراه است. دارندكان توكن مانا ولند دوست دارند تعداد زمينها محدود بماند تا دارايى شان ارزش بيشتري پيدا كند. اما ممكن است زمانى برسد كه توسعه وافزايش تعداد زمينها، ارزش بيشترى از ثابت نكهداشتن زمينها ايجاد كند، در اين صورت شاهد افزودن تعداد زمینهای دیگری به
اين متاورس خواهيم بود. زمينها كه برپايه توكن لند ودر واقع ان.اف.تى هستند، نقدشوندكى كمترى نسبت به توكن مانا خواهند داشت. بنابراين اكر نياز به فروش فورى داريد، بايد زير قيمت بازار بفروشيد، در حالى كه شخصى كه صاحب توكن مانا است، می تواند بهسرعت زمین را بخرد. بنابراین در بحث سرمایه گذاری، همواره به نقدشوندگی دارایی نیز دقت کنید.
بدون دیدگاه